이게 나라냐? 요즘 한국 뉴스를 보면 매일 상상 이상의 일들이 터지더군요. 강남 아줌마로 통하는 한 명의 여인이 국민이 대통령에게 위임한 권력을 아무런 검증절차도 없이 하늘의 하늘처럼 휘둘러왔고, 더우기 이 사실을 국민들만 몰랐고, 대부분의 정치인, 특히 현 대통령과 가까운 정치인들은 당연히 알았고, 언론들도 알고있었습니다. 이 강남아줌마의 국정농단이 터진건 우습게도, 조폭의 해외 원정도박사건에 관련된 네이처 리퍼블릭의 정운호 […]
간혹 듣는 이야기가 곧 집값이 떨어질것이라서 그 때 집을 사면 된다고 굳세게 믿는 사람들이 있습니다. 상당히 근거 있는것이 이렇게 집값이 오르면, 바이어들이 집을 사지않고, 바이어들이 집을 사지않으면 셀러가 하는 수 없이 집값을 내리는 수 밖에 없으니 집값은 이제 곧 내려 갈것이라고 믿는겁니다. 또한 얼마전에도 집값이 내려갔었는데, 그런 현상이 곧 다시 올것이라는것입니다. 물론 그런 일이 다시 […]
2009 년 1월 1일 이후로 사람들이 하는 소리가, 융자 받기가 어려워졌다, 나 돈많이 버는데 왜 융자 안주냐, 왜 그리 까다롭냐, 예전에는 안 이랬는데, 정말 서류 요구 많이한다. 이자율 많이 올랐다. 등등 융자 받기가 많이 힘들어졌다고들 이야기를 합니다. 부동산 시장에 오래 있었거나, 부동산 시장의 정보를 잘아시는 사람들은 이런 말씀들을 안하는데, 2000 년대 이전 부동산 시장에 대해서 […]
많은 사람들이 집을 사고 싶다는 생각이 들면, 일단 집을 찾아보고 마음에 들면, 오퍼를 넣고, 오퍼가 받아들어지면, 그리고는 융자를 알아보고겠다고 합니다. 그런데, 참 많은 사람들이 집을 사기 바로 전에 혹은 최근 1년 이내에 자동차를 사곤 합니다. 차가 필요하고, 더군다나 차 페이먼트를 꼬박꼬박 내면, 크레딧도 좋아지는데 차를 사지않을 이유가 없다는것이죠. 그런데말입니다, 대부분의 경우에 차 페이먼트가 $200 ~ […]
은행물건에 hidden cost 가 있나요? 많은 사람들이 은행소유나 숏세일 물건을 사려고 할 때, 궁금한 점 중의 하나가 hidden cost가 있나 하는 것입니다. 결론을 먼저 이야기 하자면, Hidden Cost 라는 건 없습니다. 부동산 중개에hidden cost라는 것은 없고, 모든 것은 리스팅을 할때, disclosed 되어 있고, 계약서를 작성할 때, 어떤 비용이 발생되는지 적혀있고, 특히 은행 소유는 계약서를 작성하기 […]
아마도 지금 부동산 시장에 관심이 있는 많은 사람들이 가장 궁금한것이 과연 언제 집값이 떨어질까? 하는것일겁니다. 매일같이 미디어에서 각종 분석이 나오고 많은 사람들이 특정 이벤트, 대선이 지나면, 겨울이 되면, 연말 시즌이 되면 집값이 떨어질거라고 굳건히 믿고 있습니다. 그런데, 지금 집을 가지고 있고, 집을 팔려고 마음 먹었다면, 시간이 지나면 더싸게 파실 마음이 있으십니까? 본인을 포함해서 모든 사람들이 […]
결론을 이야기하자면, 집을 사려고 하는데, 20% 다운할 돈이 있고, 크레딧에 큰 문제가 없다면,1st home buyer 를 위하 특별한 융자를 선택할 이유는 없습니다. 1st home buyer 의 정의는 지난 3년간 본인의 이름으로 집이 없었던 사람입니다. 많은 사람들이1st home buyer 라고 하면 생애의 첫 집으로 오해를 하는데, 사실 3년간만 집이 없었다면, 1st home buyer 의 지위가 생기고, […]
자동차 좀 사지마세요. 많은 사람들이 집을 사고 싶다는 생각이 들면, 일단 집을 찾아보고 마음에 들면, 오퍼를 넣고, 오퍼가 받아들어지면, 그리고는 융자를 알아보고겠다고 합니다. 그런데, 참 많은 사람들이 집을 사기 바로 전에 혹은 최근 1년 이내에 자동차를 사곤 합니다. 차가 필요하고, 더군다나 차 페이먼트를 꼬박꼬박 내면, 크레딧도 좋아지는데 차를 사지않을 이유가 없다는것이죠. 그런데말입니다, 대부분의 경우에 차 […]
곧 집값이 떨어진다고? 간혹 듣는 이야기가 곧 집값이 떨어질것이라서 그 때 집을 사면 된다고 굳세게 믿는 사람들이 있습니다. 상당히 근거 있는것이 이렇게 집값이 오르면, 바이어들이 집을 사지않고, 바이어들이 집을 사지않으면 셀러가 하는 수 없이 집값을 내리는 수 밖에 없으니 집값은 이제 곧 내려 갈것이라고 믿는겁니다. 또한 얼마전에도 집값이 내려갔었는데, 그런 현상이 곧 다시 올것이라는것입니다. 물론 […]
융자 받기가 힘들다고요? 2009 년 1월 1일 이후로 사람들이 하는 소리가, 융자 받기가 어려워졌다, 나 돈많이 버는데 왜 융자 안주냐, 왜 그리 까다롭냐, 예전에는 안 이랬는데, 정말 서류 요구 많이한다. 이자율 많이 올랐다. 등등 융자 받기가 많이 힘들어졌다고들 이야기를 합니다. 부동산 시장에 오래 있었거나, 부동산 시장의 정보를 잘아시는 사람들은 이런 말씀들을 안하는데, 2000 년대 이전 […]
대선 끝나면 집 값내려 갑니다? 아마도 지금 부동산 시장에 관심이 있는 많은 사람들이 가장 궁금한것이 과연 언제 집값이 떨어질까? 하는것일겁니다. 매일같이 미디어에서 각종 분석이 나오고 많은 사람들이 특정 이벤트, 대선이 지나면, 겨울이 되면, 연말 시즌이 되면 집값이 떨어질거라고 굳건히 믿고 있습니다. 그런데, 지금 집을 가지고 있고, 집을 팔려고 마음 먹었다면, 시간이 지나면 더싸게 파실 마음이 […]
돈을 좀 빌려야하는데,,, 집을 사려고 할때 적지않은 숫자의 사람들이 현찰을 주고 집을 사는 경우도 있지만, 절대 다수의 사람들은 융자를 합니다. 은행에서 돈 빌리는것이 힘들다고들 하는데, 사실은 아는 사람에게서 돈을 빌리는것보다는 은행에서 빌리는것이 확실히 편합니다. 이 법은 지난 수십년 동안에 지켜져 왔고, 2000년 초반에 잠시 이런 조건에 상관없이 돈을 빌려준적은 있지만, 그것은 잠시 잠깐 뿐이었습니다. 부동산, […]
가끔 손님들과 혹은 지인들과 이야기를 하다보면 하소연하는것이 왜 우리동네만 집값이 안오르느냐는겁니다. 이 질문에 답을 하려면, 질문자의 집이 어디에 있는지, 그리고 언제 집을 샀는지를 먼저 알아야합니다. 먼저, 위치가 중요합니다. 많은 사람들이 2000년대 중반에 집값이 폭등을 할적에 모든 워싱톤주의 집값이 폭등을 했다고 생각을 하는데, 사실이 아닙니다. 사람들이 믿고 싶어하는 희망사항과 현실은 항상 같지만은 않습니다. 물론 대부분의 사람들이 […]
콘도를 사시는 분들에게서 많이 듣는 질문중의 하나가 Special Assessment 이 무엇이냐는겁니다. Special Assessment 이 무엇이냐를 말하기전에 먼저 HOA 가 무엇인지 이야기 해야할것 같습니다. 콘도를 사게되면 대부분이 ‘관리비‘ ,’매달 내는 돈‘, ‘Due’, ‘HOA fee’ 등 여러가지 이름으로 부르는 Home owners’ association fee 혹은 Monthly common expense assessment due 라는 돈이 있습니다. 알고 계시듯이 매월 HOA에 내는 […]
먼저 이 질문에 답을 하기에 앞서 loan modification를 생각하시는 분들은 숏세일과loan modification 의 사이에서 한번 쯤 고민을 해 보아야 할것입니다. 이유는 loan modification 을 하더라도 본인이 원하는 방향으로 진행이 되지를 않을 가능성도 있기 때문입니다. Loan modification을 고려할때는 ‘좋은 조건’ 의 결과를 기대하시겠지만, 지금은 그런 호시절이 많이 지나갔다고 보는게 제 생각입니다. 물론 결과가 어찌 나올지도 모르니 […]
부동산 시장이 괜찮나?’ 하는 질문에 대한 답은 무엇을 기준으로 하느냐에 따라 다를것입니다. 많은 사람들이 현재의 부동산 시장이 아직도 안좋다고 하는데, 제 생각에는 현 시장을 제대로 직시하고, 부동산 전문인과 긴밀한 협조 관계를 유지한다면, 부동산 시장은 더할나위 없이 좋다고 생각합니다. 먼저 셀러를 기준으로 이야기를 해보죠. 믿기지는 않겠지만, 지난 2010년을 기준으로 모든 기록은 집값이 꾸준히 올라가고 있음을 보여주고 […]
