Article 20 : 세컨드 모기지

Article 20 :
세컨드 모기지

집값이 많이 떨어진 요새 모기지 페이먼트가 감당이 안되는 분들 많습니다. 거기다 세컨드 모기지가 있거나 라인오브크레딧을 받아놓은 상태면 집값은 떨어지는데 페이먼트는 줄지 않고 해서 상황이 더 심각합니다. 특히 이미 집을 팔아버린 경우 첫번째 모기지는 없어졌을 지라고 세컨드 모기지는 대부분 남아있기 때문에 파산신청을 통해 세컨드 모기지를 청산하는 방법을 궁금해 하는 분들이 많습니다.

파산신청을 하면 세컨드 모기지도 청산 가능할까요? 간단히 답하자면 집을 간직하고자 하는 경우에는 챕터 7 에서는 세컨드 모기지를 청산받을 수 없고 챕터 13 에서는 가능합니다.

만약 집을 이미 처분한 상태라면 챕터 7에서도 세컨드 모기지를 청산받을 수 있습니다. 그 이유는 집이 없다면 더이상 담보잡혀 있는게 없어지기 때문에 무담보 채무는 챕터 7 에서 청산 가능한 것입니다. 숏세일을 해서 집을 팔은 경우 이미 크레딧 스코어에도 타격이 갔기 때문에 세컨드 모기지나 남아있다면 파산 신청을 고려해 보는것이 좋습니다.

특히 숏세일로 집을 팔았을 경우 모기지 렌더가 남은 잔액을 받기위해 클레임을 걸 수 있기 때문에 파산 신청을 해서 잔액을 탕감 받는 것이 렌더한테 잔액을 받아내기 위한 클레임이나 또는 소송을 당하지 않는 방법입니다. 특히 크레딧 카드나 병원비 등 다른 채무가까지 있다면 파산이 새출발을 하는 가장 빠른 방법이 될수 있습니다.

챕터 7 은 “Means Test” 자격이 되야 하기 때문에 무조건 할 수 있는건 아닙니다. 집은 이미 처분 했는데 세컨드 모기지가 남아있다면 일단 은 챕터 7 자격이 되는지 알아보고 만약 안될 경우 챕터 13 으로 세컨드 모기지를 청산하거니 페이먼트 플랜으로 줄일 수 있습니다.

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