[비지니스 탐방] Chase Home Inspector 서정철

“한인 홈 인스펙터가 친절하고 정확하게 진단해 드립니다”

Chase Home Inspector 서정철

홈 인스펙터는 주택의 현재 상태, 즉 구조와 제반 설비의 상태 및 안전도를 검사하는
전문인으로 홈 인스펙션이란 전문직은 생긴 지 30년도 채 되지 않았다. 
1976년에 동북부에서 ASHI(American Society of Home Inspectors)가, 서부에서는
CREIA(California Real Estate Inspection Association)라는 협회가 발족함으로써 알려지기
시작했으며, 지난 1984년에 있었던 Easton과 Srrassberger의 소송사건을 계기로 부동산
거래에서 일반적으로 적용되기 시작했다. 체이스 홈 인스펙터 서정철씨는 워싱턴주
홈인스펙터 라이센스 보유자로 건축 공학을 전공했으며 주택에 대한 기본 지식과
폭넓은 이해를 바탕으로 확실한 홈인스펙션을 실행하고 있다.

홈인스펙터가 되신 계기는

“대학에서 건축공학을 전공했습니다. 그렇다보니 아무래도 주택에 대한 이해가
있었고 항상 관심 있는 분야였기에 기회가 생겨서 홈인스펙터가 되었습니다.
  제가 꾸준히 공부해온 분야이기 때문에 굉장히 흥미롭고 재미있게 공부했고
홈인스펙터로서도 열정적으로 일할 수 있는 계기가 되었습니다.”

홈인스펙션의 역할은  

“주택의 상태와 어디에 문제가 있는지를 확인하는 것입니다. 즉 집에 대한것을
조사하는 것으로 인스펙터에 따라 그 결과가 차이가 날 수 있기 때문에 워싱턴주에서
적합한 자격을 갖추고 일정한 지침과 규정을 잘 따르는지 살펴 보셔야 합니다.”

홈인스펙션의 시기는 

“홈인스펙션은 주택 구입자가 에스크로 시작일부터 10~15일 이내에 실시하도록
에스크로 서류에 조건부조항(contingency)으로 명시하는 것이 일반적입니다.
주택 구입시 있는 그대로의 상태 즉 ‘as is’로 구입하는 경우에도 홈인스펙션을 통해
주택에 하자가 있는지 점검하는 것이 바람직 합니다. 자신이 살 집의 문제가 무엇인지
아는 것이 주택 관리의 기본이기 때문입니다.

홈인스펙터가 하는 점검 내용은    

“각주마다 세부 내용은 약간 차이가 있을수 있으나 일반적으로 홈인스펙션 규정에
따르면 크게 냉난방 시스템, 수도 및 하수 시설 점검, 전기 관련 시설 점검,
주택 구조 점검 등으로 나누어 각 부문별 세부 사항들을 점검하게 됩니다.
이때 주의해야 할 사항은 인스펙터는 문제를 발견하는 사람이지, 발견된 부분을
직접 수리하거나 수리에 대한 제안을 하지는 않는다는 점입니다. 또 육안으로
확인이 되는 부분과 외형의 구조물에 한해 검사를 실시하는 것이지, 의심스럽다고
해서 의도적으로 집의 일부를 부수거나 뜯어내지 않습니다. 주택 가격을 하락시킬
만한 손상을 가하거나 자신이 직접 보수를 위한 공사계약도 하지 않습니다.”

홈인스펙터가 하지 않는것은

“일부는 인스펙터들이 너무 대충 집을 둘러본다고 불만을 토로하는 경우도 있으나
하지만 각주에서는 인스펙터의 안전이 염려되는 경우에는 검사를 생략하거나 다른
방법을 강구하는 것을 권하고 있습니다. 대표적인 예가 지붕 검사. 보통 인스펙터의
낙상 사고 위험이 있고, 사람이 지붕에 올라갈 경우 지붕널이 손상될 수도 있기 때문에
직접 올라가지 않고 다른 방안을 통해 지붕상태를 점검합니다.”

새건물에 입주 할때도 인스펙션이 필요한가요 ?

“신축 건물에 새로 입주를 하게 되는 경우도 홈인스펙션이 필요합니다. 많은 사람들이
새 건물이기 때문에 아무 문제가 없을 것이라고 생각하는 경우도 많고, 문제가
발생해도 대개 1년 안에는 건축주가 이를 보수해 주기 때문에 홈인스펙션에 대해
크게 신경을 쓰지 않는 경우가 많습니다. 하지만 신축건물이더라도 인스펙션을 통해
전문가의 조언을 들는 것이 현명한 방법입니다. 건물이 부실공사이거나 구조상 문제가
있는 경우 손해가 클 수 있기 때문입니다.”

부동산 전문 업체인 레드핀의 보고서에 따르면 사전 홈인스펙션을 할 경우
주택 매매 성공률이 21%정도 상승하는 것으로 나타났다. 홈 인스펙션의 궁극적 목적은
구입하려는 주택에 대해서 가능한 많이, 제대로 알고 구입하자는 것이다.
서정철 홈인스펙터는 건축에 대한 열정과 주택에 대한 폭넓은 지식, 다양한 경험을 통해서
홈인스펙터로서  열정적으로 일하고 있다. 

Chase Home Inspector

서정철 : 425-445-6464

chasehomeinspector@gmail.com