How to get a Good Credit Score?
많은 분들이 크레딧에 관해서 물어보는 것이 ‘ 어떻게 하면 좋은 크레딧 스코어를 만들 수 있냐는 것이다. 그 답은 간단하다. 아무것도 […]
전문가 칼럼: 마이크윤 부동산
Good Credit is the Bad News ?
2023년 5월 1일이면, 연방법으로 크레딧 스코어가 좋은 사람은 집을 사거나 재융자를 할 때 더 높은 이자와 비용을 지불해야 한다. 그리고, […]
마이크윤 – 코로나로 집값이 요동치고 있다?
지금 많은 사람이 궁금해하는 것이 코로나 사태(SARS-Cov-2)가 부동산 가격에 얼마나 영향을 미칠까? 하는 것입니다. 2000년대의 사태가 다시 벌어지지 않을까? 기대를 […]
마이크윤 – 시골 부동산 윤지수 씨의 일주일
시애틀 근교 시골에서 부동산업을 하는 윤지수 씨의 일상은 매우 단조롭습니다. 아침 일찍 집에서 조반을 하고, 오전에 사무실에서 일하다 도시락 먹고, […]
마이크윤 – 225 파운드 윤지수 씨의 사딸라 이태리 타월 (2)
전편에서 계속 우연히 최 국장을 만났습니다. 오랜만에 만난 최 국장은 역시 센스 있는 사람입니다. 마스크에 일회용 장갑을 끼고 조심합니다. 최 […]
마이크윤 – 성바이러스형 비인두염
인류의 명백한 주적은 감기/독감입니다. 이미 많은 사람들이 알고 있듯이 감기에는 약이 따로 없습니다. 다만, 감기를 이겨낼 수 있도록 증상을 약화시키는것 […]
마이크윤 – Option to buy Real Estate
집을 사고 싶은데, 크레딧이 안 좋다든지, 충분한 수입이 없는 경우, 당장은 집을 살 수 없는 조건의 상황이라면 Option to buy […]
마이크윤 – 요즘 주택 공급이 수요에 못 미쳐요?
요즘 주택 공급이 수요에 못 미쳐요? 집을 사려고 실제로 시장에 뛰어든 많은 사람들이 하는 소리가 ‘정말 요즘 집이 없네요. ’입니다. […]
마이크윤 – 수리를 해서 팔아야 하나?
수리를 해서 팔아야 하나? 집을 팔기는 해야 하는데, 과연 어디까지 수리를 해야 하나? 하는 문제는 선뜻 대답하기가 힘든 문제입니다. 지은 […]
마이크윤 – 내년에는 꼭 집 값이 내려갑니다?
꼭 요즘만이 아니라 사람들에게서 가장 많이 듣는 질문이 ‘요즘 집값이 어때요?’ 입니다. 사실 이 질문은 너무 광범위해서 대답하기가 애매합니다. 마치 […]
시애틀집값이내집값과상관이있나?
아직도한국에있는내친구들은내가어디에살고있는지잘모릅니다.워싱톤주에살고있다고하면대부분은WA DC 를생각하고그렇게알고있는친구들이허다합니다.더욱이 도시이름을 말하면 전혀감을 못잡습니다.어~~ 시애틀살어하면,아~그래?시애틀좋다며?하곤합니다.이제는타주나타국에사는사람들이어디에사냐고물어보면그저시애틀에산다고합니다.어찌생각하면워싱톤주에살고있는사람들에게는 워싱톤주는 시애틀이모든것을말하고있지않나하는생각도듭니다. 다만,인터넷기사에서워싱톤주의부동산동향을시애틀발기사로직역만하여일반대중을호도하는것은심각한문제입니다.정치계에만가짜뉴스가있는것이아니라경제계에도의도하던의도치않던가짜뉴스가판을칩니다. ‘올중반부터하락세를타기시작한부동산시장은지난 6개월연속으로점차가격이하락하고있다. 시애틀지역의경우중간부동산가격이 $726,000 까지상승했다가 이제 11.3 퍼센트하락해 $644,000 가되었다. ‘지난주에도이야기했지만,워싱톤주에서가장정확한정보는NWMLS […]
시애틀 집값 계속 상승!! 작년 대비 8.8% 올라
워싱톤주 부동산전문인 공식 웹사이트 NWMLS 에 의하면 12월 현재 시애틀 집값은 작년 대비 8.8 % 상승. 반면에 마켓에 나와서 팔리는 기간은 33% 로 대폭 늘고, 호가에 비해 팔리는 가격은 4.5% 하락. 지표 분석결과, 2015년과 비교하면44% 가 상승하였으나 시장에 나와있는 기간은 현저히 길어지고 있음을 알수 있다. 반면 호가가 너무 높기에 집값은 안정세로 돌아온다고 하는 것이 전문가의 의견이다. 위의 기사는 제가 뽑은 정확한 정보이기도 하지만, 실제 사실을 호도 하기도 합니다. 시애틀의 특정한 지역을 선정하여 봤더니 실제로 작년대비 호가는 8.8 %가 올랐습니다. 그리고, 시장에 있는 기간은 33%가 늘었는데, 수치로 보면 9일 에서12일로 늘은 겁니다. 작년에는 내놓으면 9일안에 팔렸는데, 올해는 12일씩이나 걸린 것이죠. 별 의미가 없는 수치인 것입니다. 호가 대비 팔린 가격도 4.5% 가 내렸다고 하지만, 실제로 팔린 가격이 3.7% 올랐기에 이것 역시 큰 의미를 가지지 못합니다. 실제로는 호가는 많이 올랐으나, 약 5% 정도 오른것이고, 아직도 내놓으면 빠르게 팔리는 것입니다. 시애틀 전체로 보면 가격은 $675,000 에서 $680,000 으로 .74% 올랐습니다. 시장에 나와있는 기간은 8일에서 21일로늘었지만, 21일 이라는 숫자 역시 빠릅니다. 전체의 그래프를 보면 완만한 상승선을 타고 있음을 알수 있습니다. 그런데,과연 시애틀 집값이 내가 사고 싶은 동네의 집 값과 관계가 있을까요? 시애틀 지역은 1920 년대 지어진, 1500SF 미만의 정말 내가 살고 싶지않은 집이 70만불에 팔렸습니다. 현실적으로는 그렇게 간단한 문제는 아니지만, 이 경우에는 이 집들의 가격들이 내려갈 가능성은 있습니다. 더욱이 시애틀 교통은 악명이 높고, 차고도 없는 경우가 태반입니다. 대부분의 한인들은 여러가지 이유로 시애틀에 이런 집들을 사지 않기에 대부분의 한인들과 시애틀의 부동산 경기와는 별 상관이 없다는 이야기입니다. 벨뷰도 지난 3년 간 시애틀처럼 완만히 오르다가 올해에 2% 하락하였습니다. 반면에 워싱톤전체를 보면 작년 36만불 에서 올해 38만 불로 살짝이 오르고 시장에 나와있는 기간도 16일에서 25일로 늘기는 했지만,융자하는 경우 3-4주가 소요되기에 이 역시 그렇게 크게 문제 될 것 없습니다. 지금 기사들이 시애틀 집값이 내려간다고 하는데, 도대체 무슨 근거로 그렇게 이야기를 하는지 근거를 알 수가 없습니다.아마도 그렇게 믿고 싶은건지도 모르겠습니다. 워싱톤주에서 집이 팔리는 가장 정확한 기록은 NWMLS 입니다. 이 기록에 의하면 워싱톤주 집 가격은 지난 3년간 완만한 상승선을 타고 있고, 시장에 나와서 팔리는 기간도 4주안에는 팔립니다. 그렇다면, 이제는 워싱톤주 집값은 모든 가용한 지표로 봤을 때 (Sales price, Months supply, […]
카본모놐사이드 디텍터?
Carbon Monoxide detector 라는 말은 최근10 년안에 집을 사거나 팔아본 사람들 아니면, 아마도 대부분의 사람들에게는 전혀 생소한 단어입니다. Carbon Monoxide […]
세입자가 돈을 안내요. 어떻게 하죠?
사업을 하다 보면, 같은 직종인데도 어떤 사람은 떼돈을 벌기도 하고, 어떤 사람은 그저 먹고살기도 하고, 또 어떤 사람은 남의 가게에서 […]
DPA 정말 가능한가요?
그럼 과연 Down Payment Assistant 프로그램이 나에게도 가능하냐고 물어보시는 분이 많습니다. 간단히 생각하면, DPA program은 정부 혹은 준정부 기관이 다운페이가 […]
NO down Program 이 있는데, 왜 다운을 하고 집을 사요?
지난 주에 이야기했던것 처럼 약 80 개가 넘는 DPA 프로그램이 워싱톤주에 있고, 평균 $25,375 을 지불했고, 이 액수는 미 전역에서 […]
