Gas Station 매매
개스 스테이션 매매
매상; 10만 (Inside + Gas)
매매가 $260만 (넓은 부지 포함)
09/16/23 @09:24 pm
1360
댓글 13
여론을 겸허히 수용하는 박승수 부동산, 응원합니다
2023-09-25 17:01:59
참고로 이 개스 스테이션은 제가 추구하는방향과 거리가있어 저는 매매하지 않기로 하였습니다.
2023-09-24 19:24:23
이매물에 대해 간단하게나마 소개를 해드리겠습니다. 이 Gas Station은 오너님의 생각으로 현재Open 상태로 몇분에게 소개되었습니다. 단지 오너님과 대화를 하는 과정에서 나름 오너님의 입장을 일정부분 이해하게되었습니다. 발전하는 도시의 대로에 편리하게 자리잡고 있습니다. 다른 긍정요소들도 있습니다. (위의 다른 Gas Station은 (넓은부지 + 추가시설)이라 간단하게 표현하였지만 그부지 안에 신설 RV Park이 자리잡고 있음). 또한 저도 제가 생각하는 합당한 가격이 있습니다. 구매하는 과정은 많은 고민과 준비가 필요합니다. 신중한 접근이 필수입니다.
2023-09-22 23:45:45
이런 황당한 가격을 고집하는걸 보니 셀러한테 문제가 있는거 같네요
2023-09-22 18:47:49
리스팅 부동산분이 인성이 좋으신분같네요.돈내고 올린광고에 태클성 댓글이올라와도 말이라도 감사한 조언으로 받으시니...
2023-09-22 18:02:49
물론 feasibility가 있으나 그건 offer를 쓰고난 후의 절차이고 그 또한 만만치 않습니다. 그만큼 거래시 broker의 정직성, 도덕성등이 매우 중요합니다.이 이광고는 모든 사람이 보는 것인데 모르는 사람은 이것을 밑을것 인데 자세히 그리고 합리적인 disclosure 부탁드립니다. 저도 gas station을 해봤으나 어떻게 매매가가 $260만이 나왔는지 황당합니다.
2023-09-22 17:58:49
아무리 광고라도 너무 과장하거나 상식적으로 너무 터무니 없는 금액은 자제해야할것 같습니다.
2023-09-22 17:36:16
엽전한닢님 의견나누어 주시니 감사합니다. 또 공감하고요.주유소를 구매하는과정은 많은 고민과 준비가 필요한 중요한 과정입니다. 시간을 갖고, 위치, 시장전망, 교통량, 환경검사, 융자등 가능한 많은 자료를 검토하셔야하고 또 신중한 접근이 필요합니다. Buyer입장에서 이러한 큰투자는 미래의 운명을 맏기는 중요한 결단입니다. 불확실성과 답답함속에서 미래를걸고투자하시려는 Buyer의 입장에서 그어느것 하나 소홀이 할수 없습니다. Seller는 본인이 오랬동안 일궈온 사업장을 생각하시는 합당한 가격에 잘 받고 판매하고자 하십니다. Buyer의 초조한 마음에서나오는 결단과는 다르죠. Seller의 생각으로 시장에 나오는 가격이 높을수도 있곘죠.그러나 시장은 엄중하고, fact를 놓고 대화과정에서 현실화가 됩니다. 그래도 나는 차이는 offer-counter 과정을 거치고 또 조사하고 확인하는 Feasibility과정에서 적정한 시장가에 대부분 수렴한다고 봅니다.거래는 합당한가격에 이루어져야하고 Seller에이어 Buyer로 축복이 계속되어야 한다고 믿고있습니다.
2023-09-22 14:33:35
요즘은 어떤지 모르겠지만 땅오염도검사는 융자필수요건일지모르나 살지안살지도 모르는 주유소탱크를 내돈들여 검사하는게 쉽지는 않습니다. 가스판매량 5만갤런이하 주유소시설한지 너무오래됐거나 업그래이드안한지오래됐으면 심사숙고하는게 좋습니다. 당연히 계산상으로 넘버가 나올때얘기입니다
2023-09-20 10:20:21
와우 개스 포함 10만이면 보통 개스 비율이 개스 6 그로서리 4 니까 심각하다 가격 260만 가게가 하루에 3500도 안나온다는거네 거기에 주유소는 4만도 거의 주가 맥주랑 담배 복권일텐데 잘해야 주인이 일해서 겨우 인권비 정도만 나오겠는데? 그리고 요즘 주유소 강도니 ATM 땐다고 가게 부시고 뉴스에 매일 같이 나오고 그러는데 과연 260만을 론끼고 살 눈먼 사람이 나올까? (궁금!) 여러분들 개스 스테이션 사기전 underground storage tank 체크 꼭 하세요 이거 안하고 구입했다 독박써요. 이런 가게는 앞으로도 패스해야겠죠? ^^
2023-09-20 04:08:26
엽전한닢님,많은도움이 됩니다. 좋은 의견에 감사드립니다.
2023-09-19 12:04:12
나 옛날에 주유소 잘못사서 거덜난사람으로서 한마디하겠소. 2백6육십만불에 땅이 넓어도 그렇치gas plus inside =100k 이라니, 요즘가스 5불잡고 1만 갤런 +5만 가게매상이 2백6육십이면 답이안나오는 가게인데?
2023-09-16 22:42:01
여기 어딘지 알겠는데 도대체 뭔짓을 하면 글 싫어하는 사람이 많나